新江灣城的“雍景苑”，地理位置不錯，環境也優雅，尤其是房屋外墻采用的米黃色石材，使小區看上去高檔了不少。

然而，住在這里的業主卻常常心驚膽戰…因為，小區外立面上幾乎所有的裝飾物都砸下來過3公斤的石材面磚,,8公斤的窗臺裝飾,10公斤的大理石線條,15公斤的大理石窗飾,甚至是房頂上40公斤的旗桿

更可怕的是掉落事件越來越頻繁
　　今年1-7月，就發生各類掉落事件43起幾年來共砸壞車輛13輛

隱患如此觸目，為何不徹底修繕?造成這一局面，責任在誰?解放日報·上觀新聞記者做了一番調查
　　從3公斤石磚到40公斤旗桿
　　外墻上的東西都掉過
　　記者來到雍景苑小區，發現外立面實在不能細看：
　　①方磚搖搖欲墜
　　記者抬頭一看，發現39號樓上方二樓處，一圈凸起的方塊形線條上，有多塊方磚已經翹起，拐角處一塊更早已脫落，露出了里面的水泥。
　　記者隨后在小區35號樓、27號樓、15號樓、45號樓、31號樓等門幢，都在門廳上方及二樓線條上找到了或松動或起翹的方磚，搖搖欲墜。

△39號樓門廳處，松動方磚剛被修復，右下角為業主向記者提供的此前松動的照片

②石材面磚一挑就能整塊剝離
　　有居民提示一二樓的方磚都只能算“小問題”。小區內絕大多數樓是11層、12層的小高層，墻面大量使用長方形石材面磚覆蓋。仔細看，空鼓起翹處普遍存在。

多幢樓外墻上，能看到三兩塊掉落后留下的空缺。11號樓的側面，五樓至七樓處，石材面磚已大面積整塊剝落，旁邊尚未剝落的也明顯空鼓。

△11號樓的側面，五樓至七樓處，石材面磚已大面積整塊剝落

③水泥窗臺整個垮掉

還有更嚴重的，11號樓的10樓，一長條兩米多長的水泥窗臺已消失不見，墻體上留下了坑洼不平的斷裂面。居民告訴記者，窗臺是有一天整個垮掉的。記者隨后留意了小區的其他窗臺，發現普遍已裂紋斑斑。修繕工人稱，“但凡開裂了，就撐不了多久了，都得掉!”

△11號樓的十樓，2米多長的窗臺整體掉落。左側為小區其他類似窗臺，均呈裂紋斑斑狀態，都存在掉落風險。

④裝飾旗桿和底座成塊往下掉

還有每幢樓頂部的裝飾旗桿和旗桿水泥底座，大多已呈碎裂狀況，并成塊往下掉，物業不得已整體拆除了近20個。

△每幢樓頂部的裝飾旗桿和旗桿水泥底座，大多已呈碎裂不堪

⑤大理石窗飾突然脫落砸癟車輛

政悅路518號是小區沿街會所，6月初，會所3樓圓形窗戶的6塊弧形大理石窗飾突然脫落數塊，砸癟了停在正下方的一輛車。這窗飾一塊就有15公斤，當時所幸不是晚上，下方沒有跳廣場舞的居民，否則后果不堪設想。

△政悅路518號小區沿街會所3樓大理石窗飾掉落，右側是一旁鐘樓上尚未掉落的，但用望遠鏡觀察已能看到裂縫　

小區的掉落記錄觸目驚心：

1.小區從2015年開始發生掉落事件，且這幾年越來越頻繁。

2.僅今年1至7月，小區外墻就發生各類掉落事件43起，內墻發生掉落事件9起

3.幾年來共砸壞車輛13輛

目前，小區內多處拉著警戒線，一些樓道非機動車庫入口上方還架起木板，防止上方石材面磚掉落傷人。

重做外立面需要4500萬 小區賬戶上只有2000萬

兩年前

物業曾委托第三方，使用“紅外熱像法”，抽取了小區39-41號樓的外墻面進行了檢測。結果顯示，外墻飾面空鼓率已超過30%，可判定為“嚴重損壞”。

就在兩個月前

物業安排人手，用望遠鏡對每幢樓進行了檢查。當時，僅外墻石材面磚，破損起翹就有38處，其中被列為“嚴重”程度的，即隨時可能發生掉落的共有16處，必須馬上鏟除修復。

△小區里多幢樓外立面已架起腳手架整體修繕，圖中淺色區域即為修繕過

而這只是一個動態的數據，因為小區物業幾年來不斷忙于購買同款石材面磚修補墻面。為了方便隨叫隨到，委托修繕方的工人已長期駐扎在小，成了物業的“編外人員”。

據物業初步統計，2015年以來，已共修繕補缺840余處，其中不乏架起腳手架對墻面進行的大面積修繕，花掉了小區維修資金逾300萬。一些門幢的維修資金已接近“紅線”，可不修又不行，像一個無底洞…

為什么不干脆全部鏟除重做外立面?物業稱，經過測算，全部外立面石材更換，至少需要經費4500萬元，而小區賬戶上目前僅有維修資金2000萬元左右，缺口巨大。物業也曾考慮過將石材鏟除后改換為便宜的涂料，但遭到了居民反對，理由是“石材換涂料，樓盤檔次沒了”。

安全隱患巨大 究竟誰該負責?

雍景苑是2006年建成交房的商品房小區，像這樣石材外立面頻繁掉落的，并不多見。

在小區物業前臺墻邊，物業將掉落下來的各色石材、大理石擺了一溜。物業負責人介紹，這種石材名為“砂巖板”，由于石材吸水率較高，“一下雨吃飽了水，太陽再一暴曬就容易空鼓，尤其怕上海夏天這種先暴曬后暴雨!”物業負責人認為，在上海地區選用這種砂巖板作為外立面，選材上首先有些問題。

△小區物業前臺墻邊，物業將掉落下來的各色石材、大理石收集“展示”

但問題顯然不全在砂巖板身上，物業負責人稱，外墻上從砂巖板到旗桿底座，全部僅僅是用水泥砂漿和粘合劑“濕貼”在墻面上?！袄锩鏇]有金屬鉤，沒有銅線捆扎加固，幾十斤的東西，怎么撐得住?”

△圖為掉落的整塊砂巖板

雍景苑小區的隱患怎么辦?今年6月19日，小區物業、業委會以及所在居委會已向新江灣城街道送去了一份報告，請求政府部門出手幫助。

區長回應：盡快落實防護措施

今天上午，做客2019“夏令熱線·區長訪談”節目的楊浦區委副書記、區長謝堅鋼，對“解放日報·上觀新聞”提出的這一問題進行了連線和回應。

在節目中，謝堅鋼稱，小區外墻面脫落存在安全隱患這個問題確實不是個案，主要原因是一些小區當初建造的時候，為了追求美觀效果而在住宅樓外面設計加裝了石材裝飾貼面。而受施工工藝的限制，以及天氣和時間關系帶來了貼面老化等因素，逐步產生不同程度的外立面損壞和鼓起，存在安全隱患，“這個問題一定要引起高度重視?！?/span>